Périgueux, préfecture de la Dordogne, bénéficie d’un emplacement stratégique en Nouvelle-Aquitaine. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Limoges, elle est facilement accessible grâce à un réseau routier et ferroviaire efficace. Son cadre naturel, entre rivières et collines verdoyantes, séduit autant les familles en quête de tranquillité que les investisseurs à la recherche d’un marché dynamique.

Avec son riche patrimoine historique et sa douceur de vivre, Périgueux attire aussi bien les jeunes actifs que les retraités. Son centre-ville animé, ponctué de marchés, de commerces et de restaurants, contribue à une qualité de vie remarquable.

Capitale du Périgord blanc, Périgueux possède un patrimoine architectural remarquable. La cathédrale Saint-Front, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, domine la ville et témoigne de son histoire médiévale. Les quartiers anciens, avec leurs ruelles pavées et leurs maisons en pierre, offrent un charme authentique et recherché.

Outre son héritage historique, la ville se distingue par son dynamisme culturel. Festivals, expositions et événements rythment l’année, attirant de nombreux visiteurs. Pour les amateurs de gastronomie, Périgueux est une référence, notamment grâce à son marché de produits locaux et ses spécialités à base de truffe et de foie gras.

Malgré son statut de ville historique, Périgueux sait aussi se moderniser. Elle propose une large gamme de services et d’infrastructures, notamment dans les domaines de l’éducation et de la santé. Plusieurs établissements scolaires et un centre hospitalier de renom assurent un cadre de vie confortable pour les familles.

La proximité de nombreux espaces verts et de la rivière Isle permet aux habitants de profiter d’activités de plein air. Entre randonnées, balades en vélo sur la voie verte et sorties en canoë, les opportunités ne manquent pas pour profiter d’un cadre naturel préservé.

Un marché dominé par les appartements
À Périgueux, 70 % des logements sont des appartements, une caractéristique qui séduit particulièrement les investisseurs en quête de biens à louer. Le centre-ville regorge d’immeubles anciens rénovés, offrant un charme unique et un fort potentiel locatif. Les 2 pièces et 3 pièces sont les biens les plus recherchés, en raison de la forte demande des étudiants et jeunes actifs.
Les maisons, bien que moins nombreuses (30 % du parc immobilier), attirent les familles souhaitant s’installer sur le long terme. Elles se situent principalement en périphérie ou dans les quartiers résidentiels prisés.

Une forte demande locative
Avec 63 % de locataires, Périgueux affiche un marché immobilier dynamique, propice à l’investissement locatif. La ville attire des profils variés : étudiants, jeunes travailleurs, familles et seniors. Grâce à un coût de la vie raisonnable et un cadre de vie agréable, la demande locative reste soutenue tout au long de l’année.
Les investisseurs peuvent ainsi viser différents types de biens : studios et petites surfaces pour les étudiants, ou encore des appartements plus spacieux pour les familles et les cadres. L’achat pour location meublée ou saisonnière est également une option intéressante, notamment en raison de l’attrait touristique de la région.

Un prix de l’immobilier attractif
Contrairement aux grandes métropoles, Périgueux bénéficie d’un prix au mètre carré plus abordable, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs souhaitant un bon rendement. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, les opportunités sont nombreuses.
Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel (sous certaines conditions) permettent aussi d’optimiser son investissement en réduisant les impôts. Avec un marché immobilier en constante évolution, c’est le moment idéal pour investir à Périgueux et profiter de son dynamisme.